海东迎来大发展时代 乐都朝阳山片区成新秀

海东市房地产市场从2019年开年，便呈现出稳中有升的良好态势。据了解，今年海东市拟实施房地产开发项目61个，其中，续建项目35个，新建项目26个；总建筑规模达到702.29万平方米，总投资228.1亿元，住宅与房地产开发拟完成投资75亿元以上。截至目前，续建项目已全部开工建设。4月份，平安区河湟新区绿地·海东城际空间站综合体、盈吉·香洲府项目和恒欣·医养综合服务地产三个项目集中开工，此外，民和县海鸿嘉禾鸿府房地产项目和香格里拉项目，互助县的三江水榭花都项目及乐都区中房萨尔斯堡等9项新建项目均已开工建设，房地产开发完成投资约8.28亿元。

4月30日，记者走访乐都区朝阳山片区时了解到，4月份，海东市自然资源和规划局先后发布国有土地使用权挂牌出让公告东土告字[2019]04号、东土告字[2019]05号、东土告字[2019]06号，密集挂牌土地。其中，有三次公告挂牌的地块位于乐都区，这三个挂牌地块，主要用于商业和住宅用地，也有部分工业用地。乐都区土地市场之所以步入供需两旺的形势，主要基于兰西城市群的发展带动了乐都区城镇化进程加快。此外，不少房地产开发商看准海东城市未来的发展潜力，纷纷从西宁土地市场转战海东。

根据规划，朝阳山片区占地3.78平方公里，为未来海东城市行政中心，承担行政办公职能。且在今年2月17日，海东市人民政府与大连万达集团、北京润华泰置业有限公司签署了三方合作框架协议，确定乐都万达广场落户海东。占地234亩的乐都万达广场的落地，将会奠定朝阳山片区的商业中心地位，这也预示着朝阳山片区未来的区位优势和区域价值的大好走势。

在朝阳山片区内，在建项目包括碧桂园房地产项目、同创置业开发的公园一号房地产项目、荣盛绿洲房地产项目、中房萨尔斯堡项目，以及即将开发建设的万达商业地产综合体项目。

（中房海东萨尔斯堡项目效果图）

在走访中，一位从事房地产销售多年的工作人员陈女士告诉记者，这么多房地产开发商均集中在朝阳山片区进行开发，主要看准了朝阳山片区的发展潜力。“海东市府即将从平安区迁至乐都，新的政府办公大楼就在这个片区。此外，还有不少其他市级单位也会迁入朝阳山片区。人口的涌入无疑是带动区块及住房升值的必备条件。”

临朝阳山片区的金松国际房地产项目位于万达以南，据介绍，该项目开发已经三年有余，之前一直卖的不温不火，但自从万达商业地产龙头进驻乐都的消息传开，该项目的销售便迎来小阳春。即使该项目并非在朝阳山片区内，但受朝阳山片区利好，且毗邻万达商业地产项目，也受到购房者青睐。

了解中，朝阳山片区目前的均价在5300元/平方米到6000元/平方米左右。其中，碧桂园项目精装修房，均价达到6000元/平方米，从户型上来看，这些房地产项目目前打造的是以110平方米到178平方米为主的三室或四室房型为主。房产销售人员陈女士表示：“购房者大多是改善型需求居多。乐都属于人口外流型城市，很多在西宁或在外地务工的年轻人，会选择购买大面积房源，给自己的父母居住，自己偶尔回到乐都老家时，也会和父母同住。”此外，还有部分从乐都周边迁至乐都区市中心的购房者，这部分购房者属于刚性需求，他们大多拖家带口，会与老人、孩子同住，所需生活空间都比较大。此外，还有一些即将从平安区迁至乐都区工作的人员，这部分人购买力叫强，购买户型多以110平方米到120平方米左右的房子为主。

另据了解，目前朝阳山片区的住宅项目，急需小户型房源供应。一位在碧桂园售房部看房的刘先生表示，家住在西宁，工作单位即将由平安迁至乐都。“以前每天奔波于西宁和平安之间，还能接受。但单位即将从平安迁至乐都，乐都到西宁早晚跑，实在太辛苦，于是想在乐都买套房。”但刘先生单身，只想买一套60-90平方米的小户型房，未来出租或转手出售，都比较容易。但他跑了朝阳山片区几个房地产项目，这种小户型房源非常稀少，最小也都在110平方米左右，而且也都是刚开盘便被一抢而空。

销售人员陈女士说，还有不少西宁或外地人，他们就是为了投资而购房，也都在寻找小户型房源。虽然，目前，朝阳山片区房源中，小户型房源比较稀缺，但已经有不少开发商都在规划打造这种适合投资的小户型房了。（来源：海东时报）

下面，搜狐焦点小编就乐都朝阳山片区的新楼盘加以梳理，供广大购房者参考。