海东房产市场解析,开发潜力不容小觑!

兰西城市群，一核一带一圈发展布局，河湟文化文化旅游示范基地......这些一系列的规划发展关键词都跟海东市这个城市息息相关。作为青海省的副中心城市，海东市总面积约1.32万平方公里，总人口约170余万人，由两区四县组成。即核心区乐都和平安中心城，四县分别为民和县、互助县、化隆县和循化县。

   2014年海东市被列为全国新型城镇化试点城市，再加上其极强的区位优势，使得海东市成为兰西经济区重要支点和新型产业基地，以及具有河湟文化特色的高原生态旅游宜居城市。

而作为海东市的主中心城市，乐都区近两年可以说是彻底火了，而这股火热势头也带动了乐都片区房地产市场的发展。从江苏伟业的进驻，到乐都凤山新城特色小镇的建设，再到碧桂园的倾力开发，这个曾经默默无闻的“小县区”，已经完全苏醒了！这些外来品牌房企为该城市的房地产市场注入品质新鲜血液，掀起一阵“开发热”!

       按照区域资源属性及规划方向，可以将乐都区划分为老城区、新区、行政板块、城郊板块等四个区域。从目前已开发的楼盘可以看出，乐都区整体房地产开发物业类型较为单一，以住宅市场开发为主。整体住宅价格以中低为主，集中在3500—4000元/㎡。

随着乐都区的发展，近两年乐都区的住宅市场也呈现量价齐升的态势。其中2016年乐都区商品住宅成交量同比2015年上涨约42%，价格上也微微上浮。而且随着乐都区经济水平的提高，乐都区购房者对于楼盘品质的需求也在不断增长。乐都香格里拉作为乐都区排名前列知名房企开发的楼盘，即便价格高出周边楼盘将近800元/㎡，但依然实现火爆销售景象。由此可以看见，乐都区购房者对于品牌和品质楼盘的需求还是很强烈的。

自海东市撤县立市以来，乐都区城镇居民收入增长较快。从下图我们可以看见，目前乐都区的人均收入水平已和海东市人均收入水平基本持平。由此再次捍卫了乐都区在海东市核心城市的区域位置，并表现出很大的发展潜力。

从乐都区的城市职能上看，乐都区是兰西格经济带重要节点城市，除此也是中国青海特色农畜产品交易集散中心，青海职业教育培训中心以及河湟文化旅游展示基地。经济和资源的发展契机，使得乐都区的整体发展将越来越好。

  城市的发展必定会带动区域房产市场的成长，希望乐都区的房地产市场发展越来越好。也希望更多房企多多探索青海各地县、市的房地产发展契机，让青海省的房地产市场逐步实现大融合，共发展！