广大购房群众在购房时务必提高警惕 谨防这些风险

有一位“风险意识”极强的朋友，他从去年年中就张罗着买房，一直到现在都没买，原因就在于：政策调控下他觉得房价还会跌，又担心现在不买未来房价涨起来又买不起；买期房担心烂尾，买现房又找不到各方面都合适的；买区域规划好的担心未来不兑现，买现有规划好的又觉得价格不划算……总之，他的根源在于对买房风险的认识不清晰以及面对风险没有应对措施而选择逃避的心理。广大购房群众在购房时务必提高警惕，时刻注意以下这些方面存在的风险，切实维护好自己的合法权益。

楼市政策风险。楼市调控政策主要涵盖限购、限贷、利率、税费等方面，这些政策都对买房者产生了或多或少的影响。也就是说，无论是理财还是自住，楼市政策的出台，导致买房的门槛越来越高，有的人丧失了买房资格，有的人不敢买房等，市场结构和预期都会发生相应变化。这里建议购房者平时一定要多关注政策动态，学会有选择地听取相关专业人士的建议，及时入手。

此外，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的行为，存在风险。同时，房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的也会有风险。房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的，存在风险。房地产开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的，具有极大风险。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的，亦存在风险。

烂尾风险。购买期房，较大的风险就是开发商跑路或者资金链断裂，从而导致楼盘烂尾。一旦开发失败，最终买单的可能就是购房者自己。因此，建议购房者尽量选择品牌开发商，或者选择满足自身需求的现房、二手房等。

房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的以及拟购商品房涉及抵押、司法查封等其他各项权利的都存在风险。

房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的，房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的，购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的，开发企业代收住宅专项维修资金的都存在风险。

还要谨防房屋质量风险。房屋质量会直接影响业主的居住安全和居住质量，安全无小事，等问题发生了再解决就来不及了。如果是期房，一定要在合同中做好房屋质量约定，一旦出现问题，协商解决或者索赔、退房等。如果是现房，要注意实地验房，确保质量过关。

关注区域规划方面的风险。所谓区域规划风险主要指两方面：一是小区外部规划，变电厂、垃圾站、工厂等会直接影响到业主的生活环境和生活品质；二是小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等。因此，建议购房者在合同中做好约定，经常勘察实地情况，一旦发现变化，立即解决。

一味贪图便宜风险较大。天上不会无缘无故掉馅饼，碰到一些所谓赠送面积、无公摊、赠送家具、赠送电器等，一定要弄清楚这些有没有被变相加到房价中。较好的防范技巧就是：向售房者询问清楚，不要稀里糊涂的买了房，吃了亏还不自知。

来源：海东日报